豐富。財務自由的FIRE!楊應超時間,投資房地產拿來收租好嗎(心得筆記#7)

投資房地產拿來收租好嗎

楊應超老師說財務自由的定義,你的被動收入可以支付你的日常開銷。也就是說,你已經不需要主動式的收入,像上班領薪水。

 

那,被動式收入有很多種,像之前談到的股票跟債劵的收入,被動式收入有多一點比較好。

 

所以,楊老師今天想要談一下,需不需要當房東?需要不需要投資房地產,或是收租,當作你被動式收入的一部分

 

⏭ 章節

00:59  投資房地產拿來收租好嗎?

13:22   Q&A:保險跟投資不應該混在一起

23:22   Q&A:可以考慮投資黃金 ETF

 

 


房地產拿來收租好嗎

 

楊老師自己還有朋友,對投資房地產也很有興趣,尤其是華人,對於房地產投資有興趣。

 

只是,透過這麼多年投資房地產的經驗,投資房地產,其實不是回報很好的生意,至少從財務數字來講。

 

楊老師 2、3 年前有幸在台灣跟美國有個 Professor Robert Shiller,之前諾貝爾經濟學得獎的得主,同台演講了一整天。

 

他有一個很重要的理論,以美國資料為準,這幾十年數據來研究,美國房地產投資是不賺錢的,房地產投資,只能賺到通貨膨脹的回報,想大賺是不大可能的!

 

Professor Robert Shiller 投資研究跟楊老師的經驗很像,分享自己的經驗,不一定是對,或是錯,只是自己的經驗,希望大家參考一下,大家自己做決定。

 

 

你的FIRE藍圖

 

 
 
 

歡迎免費拿

放心 ! 我跟你一樣喜歡收到好訊息❤️

 

之前,討論被動收入是從股票跟債劵開始,因為,這兩項比較簡單,沒有那麼複雜,你退休之後財務自由,有興趣是另外一回事。

 

楊老師希望投資時間花越少越好,想把時間拿去做別的事情,買債劵 ETF,或是股票 ETF,基本上都不太需要管。

 

之前,當房東的經驗,不是那麼好賺,但經驗是以美國為主。因為,之前在美國當房東也有 20、 30 年,也不是故意要當房東,只是之前買房子,後來搬家,不想把舊的房子賣掉,就乾脆租出去。

 

發現問題其實滿多的!

 

打比方來講,如果你人不是在當地管理是很麻煩的,萬一有什麼事情,房客要修這個、要修那個是很麻煩的!

 

當然,楊老師怕麻煩!所以,找了一個管理公司去管,管理公司每個月要付 10 % 的管理費,這是合理的費用,但也表示你會少賺一點!

 

管理公司有好有壞,像楊老師之前芝加哥的管理公司,她出事就跑掉了,出事就像,房客不付錢,有的沒有的,也是很麻煩的事。

 

楊老師在鳳凰城,是有幾個房子出租,也是發現很麻煩的,因為,每次一修東西就會花上很多的費用。

 

打比方,有的房子屋頂要換,一個屋頂要換就美金 1、2 W 塊,基本上半年的租金就沒有了 >< ! 或者,鳳凰城很熱,換個冷氣 6 、7 千塊,只要一年換個大東西,基本上那一年就不怎麼賺錢了。

 

除了修費以外,也要付房地稅。美國的房子稅也滿貴的,你還要付保險、管理費,還有很多修東修西的,重點還是滿麻煩的。

 

所以,楊老師一直不大贊成,買房子當包租公,或是包租婆去收租金。

 

後來,算了一下,平均回報可能只有 2 % 左右。買股票的 ETF ,平均回報可以快 10 %,什麼事都不用做。你房子的話,這麼麻煩管東管西才 2 % ﹔ 所以,對買房子當房東不是很贊成。

 

楊老師,鳳凰城有一個很好的朋友在英特爾 Intel 上班,他也是房東,所以,楊老師常與他常討論這些事情,那就幾個結論,讓大家參考一下

 

1.  華人買房子是心理因素,而不是財務因素

 

台灣就更明顯了,台灣的租金是美國的 1/2 、1/3 ,在台灣租房子,決定划得來的。

 

但租房子,因為房子不是你的,總有點心理壓力,怕房東可能不續約,或者年紀大了,找不到房子。

 

所以,才說買房子不是不好,主要是心理因素。自己的地方怎麼住都可以,怎麼亂釘,怎麼裝修都可以,只是從財務角度來講是不合算的。

 

楊老師說在節目裡提的意見,不是什麼都是合理,每個人的情況不一樣,有年紀大、有年紀小、有退休、有沒退休。

 

在台灣有個房地產專家,年輕的時候他買房子,7 成是自己住的舒服,3 成是為了想增值。他最後一個房子,9 成住得舒服,1 成是增值。

 

 


 

"也就是年紀不一樣

 

買房子目的不一樣"

 


 

 

有的年輕,買房子當投資想增值是對的,有的年紀大,目的主要是住得舒服,增不增值是沒有關係的。

 

沒有一個決定是對,或是錯的答案,每個人情況不一樣。就像買房子來講,買房子自住不是不好是心理因素,讓家裡有個安穩的地方,從財務角度來看,真的划不來的。

 

問題說我們財務自由,需不需要收租金呢?

 

覺得是可以考慮!當房東是可以當作資產配置的一部分。

 

楊老師當房東的目的不是為了賺錢,而是為了想分散風險。因為,美國亂印鈔票,以後錢會越來越不值錢,尤其是美金。有一些實體的東西,像房地產、黃金,也是不錯的,等於是避險。

 

最近,房地產漲的不錯,因為很多熱錢,房地產避險,每個月多少有一點收入,跟債劵有點像,領債劵利息一樣。

 

楊老師之前建議的資產配置,不管是 5050,或是 6040。假設你,60 % 股票 40 % 債劵,60 % 是成長的投資像股票,40 % 是保守的投資像債劵,保守的部分,你可以一部分錢拿出來買房地產,可以做不同的分配,可以更分散風險。

 

對楊老師來講,當房東收租金不是不好,資產分配是可以的,不過是很麻煩,花那麼多時間,房客有好有壞,你也很難講,東修西修的,可能還賺不到錢。

 

當然,現在債劵利息很低,可能 1、 2 %。現在來講,房子回報 1 、2 % 也還可以,跟債劵差不多。但房子可能會漲,很多人覺得買房子一樣會漲,其實也不一定。

 

豐富。財務自由的FIRE!楊應超時間,風險管理的重要性-談債劵?(心得筆記#3)

 

席勒教授的研究,房子的漲幅,就是通貨膨脹。當然,很多人買房子大漲也有,不要忘記 08 年美國房子,就跌了一蹋糊塗。房子跟股票一樣會漲會跌,你很難抓到漲跌,還是分散風險會穩一點。

 

在美國買房子對稅法是很大的優勢,新聞說川普這幾年,基本上交的稅很少,大家除了罵他以外,可能沒有想到,他是房地產的開發商,做房地產生意,美國稅法是很多可以避稅的。

 

打比方來講,你當房東,每年房子可以以折舊來扣稅,折舊的話,基本上是會計的名詞,扣稅之後,就少交一點稅,川普多少會用折舊的方法去扣稅。

 

房子現金流還是可以,只要不要東修西修的,還是有現金流。

 

 

美國法律來講,房子很多費用可以扣掉的,就像折舊,或者是修理。

 

所以,又回到稅法,不管是美國,或是台灣,稅法很重要,一定要研究清楚。

 

在美國 1/3 的薪水,都是付稅的。之前,楊老師拿到第一筆 IBM 上班的支票,發現 1/3 的錢,都扣稅了。後來,自己去上稅法的課,美國的一個特別幫個人保稅的公司 H&R Block,竟然楊老師也拿到執照,也可以幫大家報稅。

 

 


 

稅法很重要

 

台灣也是!

 


 

 

楊老師的朋友想買房子,台灣稅也不少,包括奢侈稅、囤房稅、遺產稅、贈與稅。稅法搞清楚,房子這麼大的投資,搞清楚再投會比較穩一點。

 

在美國買房子有一個方法 LLC:Limited Liability Corporation 有限公司。

 

各地不管美國、台灣、香港都是一樣的,很多人不是用個人名字買房子,是用公司名字,在美國用 LLC 的目的,就是規避風險。

 

美國法律大家喜歡告來告去的。所以,假設有人在你家附近滑一跤,他是可以告你的,告你幾百萬,賠下來你可能就傾家蕩產。

 

所以,你把房子放在 LLC,好處是在怎麼賠,只會賠到公司跟資產沒有關係。告到你個人資產的話,你會划不來。

 

在香港,大家喜歡把房子放在公司裡面,房子放公司裡面,你買賣交易的時候,只要換股東就好,這樣可以省掉很多的交易稅。

 

把房子放在公司下面有很多好處,還是建議大家,每個國家的稅法法律,不大一樣,多研究一下!

 

至少,美國來講,房東用 LLC 比較保險的方法,可以避掉很多不必要的風險。

 

總之,從財務角度是不合算的,是為了分散風險,租房子比買房子划算。而,買房子目的不是為了賺錢,自己住是為了心理因素,家裡比較穩。

 

一部分的錢放在房地產,大跌可以分散風險。最近,因為熱錢越來越多,錢越來越不值錢。所以,房地產,或是黃金,這些看的到的東西,會比較保值一點。

 

房地產,可以當成資產配置的一部分,只是你要多了解細節,看怎麼樣,對你是最有幫助的。

 

 


保險跟投資

不應該混在一起

 

Q1 :對美國房市的看法,還有低利率?

 

A1:投資房產有不同投資方法,在美國 Single Family Home 個人家庭房子,這些房子的租客基本上是夫婦有小孩,有 1、 2 份穩定的收入,所以,會比較穩一點。

 

後來,有做過研究,如果你想要多賺一點錢,可以考慮公寓 Apartment Duplex 雙戶的公寓,或者,是 4 戶的公寓。

 

公寓的好處有點像台灣,你把戶數分得越小,租客越多,乘起來的房租會越好。租金太低,你房客的品質,不一定太好,房客可能是打零工的,可能是學生,他們租金繳錢不一定會準時,或者會欠租。

 

有好有壞!房租高一點,通常付錢準一點公寓會比較亂一點,有的是短期,或者是工作不是很穩定、低薪的。

 

Q2:在加州投資,加州房子比較貴?

 

A2 :像楊老師在鳳凰城的房子比較便宜,通常 20 W 左右美金,可以買到一棟房子。在加州不大可能,可能要 50 、60 W。

 

所以,你要算一下,你買房子的成本。

 

因為,房子的價錢和租金不是同等上升的。打比方來講,20 W 的房子可能租個 1500 塊,40 W 的房子不是 3000 塊,不能乘 2 倍,可能是 3000 多塊。

 

太貴的房子,租出去是划不來的。要找一個回報比較好的房子,通常租的房子太好是划不來的。

 

Q3:想詢問保險的問題?

 

A3:楊老師說回答這個問題得罪很多人,他很多好朋友是做保險的。他們喜歡賣 Whole Life Insurance 終身壽險 ﹔ 但楊老師挺反對的,他覺得買 Term Life Insurance 定期壽險比較好

 

這樣講是擋人財路,他們靠這個賺錢,對楊老師來說,沒有利益衝突。所以,可以理解這麼說,他們會不大高興。

 

楊老師強調在節目裡的分享,是他在做的事,因為每個人情況不一樣,很難說終身壽險,或是定期壽險,一定好,或是一定不好?

 

只是對大家來講,像上期的節目,拿保險當投資好嗎?來當標題

 

保險就是保險,投資就是投資!

 

上一集楊老師也開玩笑說,你不可能拿汽車保險去投資。所以,買終身保險為了保險,混在一起就會有不透明的問題。所以,楊老師不大建議拿終身保險去投。

 

當然,這也不一定是錯,或是對!

 

打比方來講,楊老師有一個好朋友,他不敢碰股票,錢都放在定存,跟他講 N 次他都不聽,後來覺得,他也不一定是錯的,對他來講,他寧願賺 1 、2 % 的利息。雖然賺得少,至少他晚上睡得著覺。

 

所以,才說對每個人需求不一樣!股票可能賺得多,他每天提心吊膽,可能有沒有意思

 

Q4: 做保險 20 年,台灣人比較喜歡買定期壽險,在台灣賣保險的時候,很多客戶聽不下去,寧願買終身壽險?

 

A4: 所以,楊老師才講,這不一定是對,或是錯。終身壽險沒錯,費用是比較高一點,楊老師是不願意付這個費用。

 

有人覺得可能買個安全感,這也不是錯的事情。如果,你願意把你的錢,不管是 5 %、 10 %、或是 20 %,當作是費用買個安全感,就像楊老師的朋友一樣,只投銀行定存,也不是錯的事情。

 

重點是說

 

  • 你要知道你買什麼東西?

  • 你要知道你付了多少費用?

 

這樣的話,你可以自己做決定,決定這費用對你來講,合不合算?對楊老師來講,很不合算?因為,他自己投資回報更好。

 

對於,有些人可能年紀大了,要安穩一點、安全一點,他寧願拿這個錢,當手續費,安穩一點

 

Q5在美國終身保險是在遺產規劃,還有避稅?

 

A5: 有人買終身壽險是為了避稅。

 

為什麼呢?

在美國來講,美國的遺產是要交遺產稅的,買終身壽險的賠額是不用上稅的。所以,這是避稅的好方法,但,還是要看你有多少錢?

 

遺產免稅額,一個人是 500 多 W,兩個人是 1000 多 W。

 

如果,你遺產總額在 1000 多 W 以上,因為,要交稅,你可以把多的錢交終身壽險,雖然,付些手續費,管理費,但是,你錢來不用繳稅是可以的。

 

1000 W 以下,這個避稅就沒什麼需要的,美國免稅額是 1000 W。

 

楊老師強調一點,我們的稅法,還有投資,每年、每季要盯一下。因為,稅法、法律常會改。所以,現在的法律,以後不一定能適用,每年要調整投資分配是有需要的。

 

Q6: 台積電的 ADR, 為什麼會溢價 10 %?

 

A6為什麼美國人願意用較多的價格買台積電?

 

這是 Access 可以買到 ADR 的管道,買不買的到產品的原因。很多美國人在台灣沒有帳戶,他沒有辦法直接買台積電的股票,美國人只能買美國的 ADR。

 

因為,台灣這幾年抓得很緊,之前,有所謂假外資的事情,台灣人在外國用假外資開戶,在台灣買台灣股票,就不需要繳比較高的稅。

 

台灣假外資抓得很緊!基本來講,你一定要在台灣開證卷帳戶,買台積電會比較容易一點。所以,美國人沒有這個管道 Access,買台積電,就買 ADR。

 

美國 ADR 有這個議價,就是所謂的需求跟供給的問題,這個也不需要太擔心,長期來講,美國台積電一定有溢價,有高有低。

 

在美國你買台積電,基本上漲跌的 % 數跟台灣不會差太多,溢價一定在那裏。

 

美國人買台積電,不是很容易!就像台灣一樣!

 

台灣人買美國的 ETF,很多人反映台灣無法直接開帳戶,買美國股票,一樣的問題台灣人買美國股票,也是比較貴一點的手續費,不同的市場,有不同買的方法,所以,最好在當地開戶,買當地股票是最便宜的,跨國際市場會比較貴一點。

 

 


考慮投資黃金ETF

 

Q7:配置黃金要買實體黃金嗎?

 

A7:楊老師前幾集有講過回到資產配置,最簡單的方法就是,股票債劵 5050、6040,再細分的話,橋水基金 Ray Dalio的投資方法,更分散風險,這樣才不會大跌大起。

 

他的投資,15 % 左右買黃金,還有不同商品,黃金是價值投資裡頭一定要的。尤其最近,萬一美金不值錢,錢不值錢,大家錢去買房地產,或黃金,黃金的話是應該考慮的。

 

那,怎麼買黃金呢?

 

最好的方法是買 ETF,英文叫 GLD,黃金 ETF。

 

買實體黃金,金塊、金條,不是不好,只是實體黃金有點像買房地產一樣,比較沒有流動性大,黃金要賣,其實滿麻煩的一塊黃金,拿到銀行去,可能手續費高,可能會有風險。

 

所以,你想投資黃金,最方便的方法是買 ETF,像 GLD。基本上把錢給他,他把你的黃金儲藏到,不管是瑞士、歐洲的地方。

 

好處是,流動性大,你需要錢的時候,直接賣就可以,價錢很透明。買賣實體黃金,你的差價還滿大的,建議買 GLD ETF 會比較好。

 

最近這幾年, GLD 手續費比較高,同一家公司,出了另一個產品叫 GLDM,手續費低一點。

 

投 ETF 最大原因是管理費低,因為,管理費低,投資報酬續,比較高一點。

 

之前,楊老師建議投的 ETF,QQQ 每年的管理費是 0.2 %,SPY  每年的管理費是 0.095 % ,大約 0.1 % 左右,DIA  每年的管理費是 0.16%,基本上 ETF 管理費 0.1~ 0.2 % 是合理的。

 

GLD 黃金的 ETF 管理費是 1.4 %,真的有點高,但他的好處是很多人想炒黃金的話,買這個很好,因為流動性大,差價小,對我們散戶來講,買了不賣的話,建議大家買 GLDM,同一家公司出的,也是一樣的黃金,管理費才 0.18 %,基本上是一半。

 

所以,對楊老師來講,會買 GLDM,這樣的話,也是一樣的黃金,管理費低。

 

另外,一個黃金 ETF 是 SGOL,SGOL 也是黃金,不同公司出的黃金,儲藏在不同的國家,管理費是 0.17 %,對楊老師來講,可能一半的錢放 GLDM,一半的錢放 SGOL。

 

總得來講,黃金已經漲了一波,應該早一點買現在講是馬後炮,事後孔明的事情,往後看好,往前看難。

 

回到 Ray Dalio 講過很多年,黃金應該是你資產配置的一部分,大方向先做好,股票債劵,再往下佈更細的局,房地產可以算一個,黃金可以算一個。

 

就像之前講高風險的,5 % 可以買高風險的股票。大的佈好,細的部分,可以慢慢優化它,黃金可以考慮一下。

 

尤其,覺得低利息,亂印鈔票,一定會繼續下去,不管美國誰贏總統,錢會不值錢,所以,開始可以布局黃金。

 

大家如果覺得黃金太貴的話,可以回到之前講的策略,分批來買,把投黃金的錢,不管投 5 份,10 份,或是 3 份,分批進場的話,平均的價錢,會好一點。

 

不過,長期來講,黃金應該是你資產配置的一部分。

 

Q8:71 歲有小套房住,存款差不多 2000 W,怕老的時候在安養院,有些費用要付?

 

A8:楊老師恭喜這位網友,她 2000 W 存的不錯,理財應該滿不錯的。

 

年老醫藥費,或是照顧的問題,大家都會遇見到包括楊老師跟他母親一樣,可能可以考慮買保險,萬一你年老的時候,你不能行動,保險可以幫你付醫藥費,付安養費,或是照顧費。

 

回到談保險的事情,保險不是不好,每個保險不同用處,不同年紀,有不同用處。可以跟保險公司聊一下,可能會付些保費,管理費。

 

這個錢可以放在一個基金,或是地方,讓她年老的時候,不需要擔心付醫藥費、生活費是可以考慮的,計畫一下。

 

像楊老師自己也在考慮,買這些保險 Longevity (Long Term Care Insurance) 長期護理保險,會比較安全一點。

 

Q9:中國半導體的本業發展?

 

A9:楊老師之前是科技分析師,半導體產業在中國做,是很難的事情。

 

因為,楊老師自己是半導體產業出生的,在美國 IBM 半導體公司服務過,半導體是很複雜的行業,除了技術之外,很多器材根本買都買不到。

 

之前,美國對大陸都有一些制裁,中美貿易戰之後,可能又更難了!

 

所以,在中國做半導體,不是很看好5 年、10 年後很難講,至少,這幾年很難看到,不管技術,或是人才,最重要是器材的問題,難克服!想法會稍微悲觀一點。

 

Q10:美國退休計畫,存多少錢可以退休? 去泰國退休好像好一點

 

A10:楊老師說,每個人情況不一樣!每個人花多、花少都不一樣!

 

最簡單的算法,就是所謂的 4 % 法則每年花費算出來之後乘上 25,這個錢基本上,可以當作參考,就可以退休了。

 

FIRE 4%法則

 

美國有個名詞叫 arbitrage ,去找不同的地方賺差價,也就是說,你退休的時候,可以住比較便宜的地方,泰國,或是台灣。

 

像楊老師之前上班賺錢去大城市,住紐約、住芝加哥、住香港,很多好朋友住在美國灣區舊金山。

 

因為,你上班大公司在那邊,你只好去付貴的房租,去賺高的薪水。退休的時候,就應該住比較便宜的地方,就像楊老師搬離香港,香港真的太貴了!

 

住鳳凰城是很便宜的地方,這就是所謂的 Geo-arbitrage,你不賺錢的時候,就不需要付貴的房租,或是地稅,生活的花費,台北市很好的地方,泰國也是,這個可以考慮一下,做長期的計劃。

 

回到剛剛講的,跟保險概念一樣,在不同年紀、不同時期、需求不一樣!你上班需要住大城市,退休後就不大需要,除非你錢很多,所以,這個是可以考慮一下。

 

Q11:小孩剛上大一,想問美國理財的課程?

 

A11:楊老師有兩個小孩,今年大四快畢業,也是跟他們說,在學校要上理財課。

 

美國大學一定有理財課,最基本的就是經濟課,個人理財課。這些課程美國大學有教,很多人沒想到要上這些課程。因為,大家都想本科系,不管是念化學系、數學系、或是電機系。

 

可以選一些 Liberal arts,更全面的,幫助你個人財務  personal finance 大學個人財務的課程,經濟、美術、或是音樂課,Youtube 上面也有很多,所以,不是問題。

 

Q12:鴻海跟台積電的看法?

 

A12:楊老師說,不管你投資什麼 ETF,或者是買保險,或者是當房東

 

你投資每一年,或是,至少每一季,稍微看一下因為,很多情況會改變,包括稅法、股市、大選。

 

就像鴻海、台積電一樣,不太建議買個股的原因。因為,你買個股,就像當分析師一樣,你要天天盯著股票,股票今天好,明天就不一定的。

 

所以,楊老師不大想報明牌,也是這個原因,因為名牌我今天報,明天很多情況就改變了!像之前鴻海郭台銘突然就退休了!很多事情你不能預測的!

 

像張忠謀也退休了!不能預測的事情!

 

所以,你買股票不是不好,要天天盯著它,天天盯著做功課,你買個股才有意義。你要買了放在那邊,你只能買 ETF,因為,你買著放在那邊個股的話,風險太大了!

 

另外,外資報告基本上很難拿到的,寫外資報告是給外資的基金經理人看得,不是給散戶看得,散戶看也沒有什麼意義,因為,你不一定會看得懂,分析得很複雜。

 

之前也有講,通常外資報告上報的時候,已經好幾天了,也不值錢了!所以,當參考可以,千萬別當做決定的基本,這樣太危險了!

 

參考一下,看外資報告怎麼寫,看理由對公司好,或壞,為什麼?哪幾點對你的分析是有幫助的?

 

Q13:年輕人可不可以,高風險股票佔比?

 

A13:每個人風險程度不一樣?自己幫自己做決定,多少的風險自己可以?

 

年輕人想要高風險的股票,完全可以的。

 

楊老師之前建議 5050、 6040。如果,你高風險,股票 70、80、90 都可以。只是,你那麼多股票,自己心裡要有準備,可能高回報,高風險,股市跌下來,你可不可以承受得住?

 

年輕的話可以,你時間夠,年紀大,還是保守一點比較好,看個人可以承受的風險。

 

 Q14:85 % 資產在不動產,只有 10 % 在股票、基金?

 

 A14:楊老師說,85 % 在不動產有點高,又回到之前講得資產分配,沒有絕對好,或是絕對壞。

 

打個比方,美國有家很好的公司 Enron 美國很有名的安隆公司,後來因為做假帳倒掉。員工在公司做很多年,退休金都壓在公司上,以前股票一直漲,後來倒了。

 

沒有風險管理的概念,100 % 的錢都壓在公司上面,再好的公司都有可能會倒 Enron 也倒了、雷曼也倒了。

 

所以,對楊老師來講,買股票,盡量不會超過每一家股票 5 %,也就是在怎麼虧,只虧 5 %

 

房子85 %,不知道你是放在多少房子裡?是有點高,建議稍微低一點對房地產有興趣,有專研,不是壞事!只是,通常你超過 50 % 壓在一個東西上,比較危險,因為,真的很難講

 

你再回去翻一下,07、08 年美國房子大跌,就知道房地產,不是很好的投資很多人 08、 09 年為了撿便宜,想去美國買房子,大家也知道,那時候房子很便宜,基本上搶都搶不到的只收現金,也就是你不能貸款買房子。

 

所以,買房子,還是建議長期投資,分散風險,便宜去買,你不一定買的到

 

財務自由的目的,還是,希望可以分散風險,這樣的話就回到 Ray Dalio,全世界最棒的對沖基金 Hedge Fund,他會怎麼樣控制風險。因為控制風險,才讓他現在做這麼好!

 

控制風險,雖然是很無聊的話題,但這麼做的話,可以細水長流,走得比較遠一點,投資也比較穩一點!

 

 


怎麼優化 FIRE 計畫

 

shumeng觀點

 

經過這集的學習, shumeng 打算這麼做

 

  1. FIRE 計畫的構思以控制風險來考量。

  2. 調整一些資金到黃金 ETF。

  3. 每季檢視 FIRE 計畫並且優化。

 

 


 

"那你打算怎麼

 

優化你的FIRE計劃呢"

 


 

 

如果說,你也想要提早 FIRE,歡迎你一起學習提早 FIRE 課程,善用你的每個碎片時間,學習成功實踐 FIRE 族的經驗,幫助你一起提早財務自由 $ 活出你想要的 FIRE 人生! 🔥🔥🔥

 

嘿,你喜歡今天的內容嗎?❤️

現金流練習圖

 

希望今天的內容對你有新的啟發,幫助你優化你的 FIRE 退休計畫,提早財務自由 $ 過著自己想要的人生

 

誠摯邀請你,加入專屬 臉書私密社團 一起做討論、讓我們一起往 FIRE 一步步邁進吧!也歡迎你轉發給需要的朋友!

 

 

記得,

你是你自己時間、金錢、生命的主人 

 

 

< 本網站資訊是 shumeng 經驗分享,並非投資建議,請獨立思考為自己的錢負責 >


 

❤️ 你可能也會喜歡

豐富。財務自由的FIRE!楊應超時間,美國拜登政府下的投資策略(心得筆記#10)

FIRE理財族如何學習投資理財,提早財務自由( 免費下載管理慾望表 )

FIRE運動是真正的被動收入( FIRE財務自由,提早過你真正想過的生活,實作心得

 

若看完 shumeng 文章對你很有幫助,想要表達你的感謝,請分享給需要的人 LOVE U ❤️

 

分享給想要FIRE的你

18 Comments.

  1. 房子真的要看好来,因为流动性不高,犯错成本却很高!不能像股票这样,今天买,买了之后才知道犯错,没关系,明天就能卖了!

    年轻人还是先租屋子比较好,把时间都花在创业上,为年轻的自己带来更多现金流,以后有钱了,好的投资机会一箩箩!

  2. 明年和朋友打算從以二房東的方式來出租房子,因為二房東所需要的資金相對來得較少
    看了版主分享的經驗,了解到成為房東也不容易,這些經驗讓我們知道了接下來會遇到什麼樣的問題,讓我們知道如何應付
    謝謝版主的分享!

  3. 成為房東真的不太容易,尤其小資一開始沒有太多資金跟時間~
    股票跟etf這種工具比較適合我們學習跟投資~
    希望自己跟大家都能善用這類工具~成為FIRE一族!!

  4. 我也想將房地產加入自己的資產配置,不過是以REITS的方式,畢竟目前實在沒有能力擁有真實房地產,謝謝版主的分享

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。